多家港资报告期内公布2022年的业绩情况，以高端商业为代表的九龙仓、太古等内地租赁收入均有下滑，幅度在10%左右。（报告期：2023.02.22-2023.03.21）

伴随着元旦和春节的消费回暖，以北京、杭州等为代表的一二线城市消费额、客流量等指标明显上涨。（报告期：2022.12.26-2023.02.22）

因为防疫政策放松，短期内会导致感染人数阶段性大幅攀升，这对于大众出行和消费活动会造成一定影响。（报告期：2022.11.21-2022.12.26）

新增签约项目上，轻资产发展模式依然占据主导地位。（报告期：2022.10.20-2022.11.21）

摘要：ESG投资理念与数字化建设正在重塑商业地产市场的格局。

疫情风险使消费需求端更倾向于储蓄，消费偏好比以往更为保守；供给端受到一定承压的同时，纷纷主动或被动推进线上业务发展建设。

今年文商旅业态的主旋律，依旧是在新冠疫情持续大流行之下寻求生存之道。

保租房REITs、冲击IPO、资产交易频频……各种变化意味着，住房租赁市场正发生巨大的变革。

疫情反复给商办市场带来一定的影响，但总体维持长期稳定发展态势。

受疫情和全球供应链受阻的影响，不动产投资成为各大资金方的主要着力点。

整体来看，商业地产在逐渐恢复元气，但投资额较去年有所下滑，至今仍未达到去年水平。

虽然疫情影响依旧存在，但大部分样本企业都经受住了考验，具体表现为规模和营收的双增长。

面临诸多不明朗因素的情况下，近7成企业依然录得了正向增长，说明国内商业地产市场的基本面依然向好。

在2022年度商业地产商资产管理表现研究成果中，凯德集团、龙湖集团、恒隆地产表现突出。

研究成果名单中，既有专注于运营购物中心的企业，也不乏多元业态运营的企业出现，均展现出了优秀的商业管理能力。

如何破局，如何从业态规划、招商管理和经营服务等方面充分发挥管理能力，将成为商业地产企业在行业危机中把握机遇的关键。

在研究成果中，多家商业地产企业，如华润万象生活、太古地产、恒隆地产等，凭借出色的品牌影响力，驰骋商业地产领域。

存量时代，市场竞争高度激烈，总有具备创新精神的弄潮儿创新打法，主动出击穿越行业凛冬，获得市场超额的收益回报。

如何在规模增长的基础上维持可观回报？在商管赛道越发激烈的竞争中保持长久优势？

绿色楼宇建设之外，办公空间的升级也在延续，洞察租户多元需求的运营商将在未来竞争中更具优势。